Статью приводим дословно, без изменений с выводами и домыслами автора статьи.
Николаевский застой.
На николаевском рынке царит непривычная даже для этого города
тишина. Как отмечают местные риэлторы, игроки недвижимости замерли в
ожидании.
Правда, чего они ждут – неизвестно. Быть может, задались целью
слегка подсократить число посредников. «У нас очень сократился штат
риэлторов, многие подыскивают другую работу, многие агентства
закрываются – нерентабельно получается платить даже за аренду офиса. С
другой стороны, я считаю, что это может быть и к лучшему – с рынка
уйдут игроки, которые оказались здесь случайно», — рассказывает
директор николаевского агентства недвижимости Игорь Бионосенко.
Цены на вторичку в Николаеве, по сравнению с другими городами,
невелики – однокомнатную можно найти и за 35 тысяч. При этом «хрущевки»
и части домовладений считаются абсолютно неликвидными – цены на них
падают. Предполагается, что до конца года снижение по некоторым
сегментам составит около 20%. Впрочем, по словам экспертов, серьезных
снижений стоимости вторички вряд ли стоит ждать – николаевский рынок
страдает от нехватки нового жилья, а это значит, что вторичку все равно
придется покупать. Цены же на строящиеся квадраты в некоторых случаях
даже увеличиваются. «Замечено было: если к началу лета в одной из
новостроек цены были 1400 долларов квадратный метр – и оно у них пошло,
начали брать квартиры, то потом у них стало 1500, причем забрали все
квартиры. То есть даже какой-то рост был», — утверждает Игорь
Бионосенко.
Несмотря на дефицит первички (в особенности эконом-класса,
который здесь оценивается в 800 долларов за квадрат), более половины
строек в городе заморожено. Причина – банки не выдают кредиты под
незавершенное строительство. Получается замкнутый круг – чтобы начали
покупать, нужно активно достраивать, чтобы достроить – нужны деньги,
которых не дают ни банки, ни инвесторы.
Цены в Николаеве снижаются даже на аренду, причем в большей
степени на коммерческие квадраты – до конца года предполагается падение
до 30%. В центре Николаева магазины арендуют по 30-35 долларов за
квадрат. В менее проходимых местах – по 20. Причем дефицита в этом
сегменте нет – в городе уже построено немало офисных и торговых
центров.
Цены в Николаеве снижаются даже на аренду, причем в большей
степени на коммерческие квадраты – до конца года предполагается падение
до 30%. В центре Николаева магазины арендуют по 30-35 долларов за
квадрат. В менее проходимых местах – по 20. Причем дефицита в этом
сегменте нет – в городе уже построено немало офисных и торговых
центров.
Арендовать жилье в городе тоже можно недорого. Средняя цена однокомнатной квартиры – 150 долларов в месяц. Двух-
и трехкомнатные сдаются по цене от 200 долларов. Посуточная
аренда – двадцатка, а шикарную квартиру на главной улице города –
Советской — можно снять за 800 долларов в месяц. При этом, по прогнозам
риэлторов, рынок аренды в любом случае ждет оживление. «Финансовый
кризис ударит по городам меньше, чем по области и по деревням. Народ
все-таки тянется в город – областной центр: больше денег, больше шансов
реализовать себя, больше шансов заработать. Естественно, многие будут
жить в арендованных квартирах», — считает Игорь Бионосенко.
Еще одна причина, по которой риэлторы советуют не ждать ценовых
падений, – это перекупщики. Им невыгодно снижать цены на недвижимость,
купленную за банковские деньги. Правда, сегодня спекулянтов на
николаевском рынке осталось не так много, как было еще год-два назад,
когда появлялись даже целые фирмы, специализировавшиеся на перекупке
дешевого жилья.
Перспективный сегмент, в котором все еще сохранились редкие
перекупщики, — это центр Николаева. О нем местные эксперты говорят: «не
резиновый». Поэтому в наименьшей степени страдают от кризиса
«сталинки», старый фонд и земля на центральных улицах. Правда, чтобы
заработать на таком виде недвижимости, нужно еще вложить деньги в
ремонты и в получение документов на участки. Однако гарантий, что после
этого найдется покупатель, нет никаких. Хотя местные специалисты
прогнозируют оживление николаевского рынка недвижимости уже этой
весной.
Автор:Елена МИЛОВА Материал можно посмотреть на: http://www.delod.odessa.net/article.php?npaper=64&a_page=1131#up
Кому есть что сказать по теме, пожалуйста комментируйте.
|
